据统计，最近一次房贷利率上涨是在2017年的1月份。目前全国首套房贷利率已经上涨到6.3%，相当于基准利率的1.135倍，相较于去年同期水平上涨30%左右。由此可见，房贷利率的上涨并不是一种偶发的暂时性行为，而展现出长期性。这也从另一个侧面看出，政策面上对于房地产维稳的决心。
但是买房与否的话题从始至终没有停止过，从依靠房贷、支撑贷款，到不断提高房贷利率，各大金融机构仅仅用了半年时间，就实施了政策上的大转变，这样也让很多未来的购房者不知所措。现在贷款利率已经到了6.3%，小小金融来给大家说说，现在还值不值得买房。。
房贷利率还会继续上升，现金流有问题的话，压力会非常大。
首先说明下，目前房贷基准利率是4.9%，不过基准利率就别想了，随着美国不断加息，国内资金成本也水涨船高，否则有那么便宜的钱，不都跑美国套利去了吗?
最新发布的房贷利率显示，目前全国首套房贷款平均利率是5.6%，相当于基准的1.14倍，也就是上浮14%。据统计，533家分行中，193家上浮10%，占比36%。161家上浮15%，占比30%。106家上浮20%，占比19.9%。20家上浮25%，8家上浮30%，可以达到6.3%的利率，比例是相当小。大多数房贷利率还在5.6%上下浮动。
所以，虽然房贷不断上涨，但是目前看还并不是特别的高。贷款给企业，公司的利率，要比房贷高多了，普遍都在6%以上。而如果你去找蚂蚁借呗或腾讯微粒贷，成本少则万3，多则万5，年化在10%到18%之间，比银行贷款高多了。
所以，很多人都明白，银行贷款是一个人能从国家或公司里借出来最便宜的钱了。
房贷利率上升直接提升购房成本
从依靠房贷、支撑贷款，到不断提高房贷利率，各大金融机构仅仅用了半年时间，就实施了政策上的大转变，这样也让很多未来的购房者不知所措。利率的上升，最明显的就体现在需要贷款的那一群人身上。他们每个月可能要付出去的贷款金额更多，间接的提升了房产持有的成本。
提高房贷是从稳定金融秩序、减少投机泡沫出发的，意图通过这一强制措施，使大量炒房的投机资金离开房地产市场，从而使房价能够维持稳定，并有机会回归理性。但在这一过程中，由于房贷利率的提高具有全局性，因此也不可避免的伤害到了刚需人群。
高利率的政策环境下，购房已经不是最优策略
目前除了限购限售等政策外，还通过金融机构对房地产市场进行稳定，渐渐减少泡沫和杠杆率。因此，在这样严峻的政策环境下，普通家庭并不适合进入房地产市场。如果不是刚性需求的话，完全可以再等几年，再选择购房。
最后，买房值不值要看买房的是谁?
对刚需族来说，需求决定一切，任何时候买房都是最正确的决定。越早入手越好，好的楼盘和户型没了就再也买不到了。
小小金融认为对投资客来说，眼下确实不是最好的投资时机了。买房投资有周期长、投入大的特点，一不小心就会“砸手里”。而且分析师、中介、房地产专家统一口径都在说，利率八九折的时代是不会再来了，现在需要担心的是利率的最终趋势将来破7%。所以最终该不该买房，每个人心里都该有把称衡量一下。
小小金融编辑|扒叔
