来源：金融观察家 授权转载
掏出500万，排队排到晕倒，开发商才可以赏你一个摇号的资格！
不管怎么调控，中国楼市依然是热火朝天！
那么，我们还要相信房住不炒吗？
楼市依旧热火朝天！
这个周末，楼市发生的两件大事再一次刷新了老百姓的认知。
5月26日，招商地产发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，该楼盘是深圳首个政府监管公开摇号的项目。
销售方案中有一条让人震惊：要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金！
不交500万，你连摇号的资格都没有。
换句话说，没有500万，你连房奴都当不起！（虽然这些买房的很多都是全款）
5月27日，每日经济新闻报道：
过去几天，在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景：有人晕倒，有人打架，办理业务的长队排出1公里……
他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房。而其中大部分人的目标是华夏四季和融信澜天这两个楼盘。
“看这几天的人流量，参与摇号的总人数可能接近万人了吧”
两条新闻，两座城市，透露着一个信息，楼市依然很热，有多热？比东京还热！
不是整天喊着楼市调控，房价下跌吗？这一幕幕的闹剧到底是如何上演的？
很简单，利益，绝对的利益！
抢到房至少赚100万！
太史公曰：天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，俱为利往！
马克思说：利润能够达到300%，哪怕明知要上绞刑架，也要去试一试！
我说：抢到房就能赚100万，傻子才不抢！
只有足够的利益，才能把这些人都调动起来。
先说说深圳，根据资料显示，这次招商地产推出的房产海上世界双玺花园三期B区2、3栋，一共167套住宅，均价121262元/平，总价范围1672-6559万。
至少1700万一套的房产，开发商不怕卖不掉，还要先收500万的诚意金才能有摇号的资格，招商地产到底为什么如此有恃无恐？
因为价格管制，造成了新房销售价格低于二手房，也就是说招商地产这次卖的房子，相对来说价格是很低廉的！
“双玺花园”位于深圳蛇口的海上世界片区，这里属于深圳自贸区的范围，靠近深圳当前楼市最热门的前海、后海，“双玺花园”本身就是一个高档项目，配套完善、环境优美，至少一半户型拥有海景。
这个片区的次新盘的二手房均价，至少在11万元以上，朝向好、户型好的在13万元以上。但是由于ZF限价，“双玺花园”3栋部分低楼层户型竟然出现了8字头的售价，低于11万元的户型也比比皆是，所以被抢购是必然的。
再说杭州，道理是一样的。
据杭州网消息，融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过三万；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上三万。
简单来说，深圳也好，杭州也罢，只要这次能买到房子，一转手就能立刻挣到100多万，在这种情况下，任何一个有资格有本钱的的人都一定会加入炒房大军，于是就出现了这种高额诚意金、万人抢房的闹剧！
那么为什么会出现这种严重的价格倒挂，又为什么会产生这么庞大的套利空间呢？
事实上，如果再往根上倒，你就会发现这些闹剧背后隐藏着两个更大的推手，就是对楼市调控有百害而无一利的限价和摇号政策！
限价和摇号是如何击垮调控的？
到目前为止，楼市调控已经出了很多招，总的来看，收效甚微，但是对降房价还算是起到了积极的作用，但是，限价和摇号这两个政策的出台，完全是弊大于利！
先说限价：
限价政策本身是很有问题的，甚至是错误的，为什么？
因为限价与“房子是用来住的”政策并没有必然联系。我们现有的限价政策限的都是高价楼盘，其实，每个城市的高价楼盘确实和普通老百姓没有太大的关系，这些高端楼盘属于有钱人，对高端楼盘进行限价，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。
“限价”等于是摁住了温度计，明明水温60度，却给你硬性规定指针不能超过30度。限高价楼盘，不过是为了让温度计的数字好看，而不是为了让温度真的降下来。
而且，限价之后，必然出现新房和二手房的严重倒挂，严重倒挂等于人为创造了“套利”空间，套利的结果是本来不想买房的人，但凡有资格都会参与到抢房子的游戏中来，因为一旦抢到，等于白白的捡钱，这种机会，甚至不需要动员，但凡有点智商的脚指头都知道应该怎么办。
结果是，本来只有100人需要买房，巨大套利的诱惑使得1万人参与到抢房子的游戏中来，烘托的温度甚至比炒房还可怕，不仅仅没有使房市降温，反而人为制造巨大的焦虑，制造出全民炒房的闹剧。
在所有调控政策中，限价有百害而无一利。
限价存在的意义，只是让统计局每个月按照自己限定的价格向有关部门和上级报数据，让监管层看到数字好看了，价格降了。
事实上，完全偏离了限价政策最初诞生的目的，买不起房的人还是买不起房！
再说摇号：
这个政策貌似很公平，给了所有人平等买房的资格，有利于降低房价，满足刚需群体的住房需求，但是事实上真的是这样吗？
当然不是！
第一、摇号一定会产生暗箱操作
5月24日晚，网上突然曝出一份“南长安街壹号购房者信息”的截图，从这份图表看，很多房源已经内定，而内定的人涉及建设、规划、房管、土地、供电等与房地产关系密切的单位。
简单点来说，通过摇号，好房子几乎是不可能摇到你身上的，至于能摇到哪，那你就自己去想好了，最重要的的是，最后即使被发现了，一句系统故障就可以把所有的问题都解决了！
OK，即使没有任何暗箱操作，每次摇号都是公平公正公开，但是到那个时候，你已经买不起了！
第二、实行摇号购买的商品，每一个都是被疯抢
在中国，凡是实行摇号购买的商品，几乎没有一个不是被疯抢的，简单的举几个例子：
股票认购证：
1992年，上海证券交易所刚刚成立1年多的时间内，但是整个股市里面只有“老八股”在唱独角戏。
股票供不应求，一上市就疯涨，因此市场扩容成了当务之急。于是在1992年监管层决定再发行10多个新股，因为抢购的人太多，为了保证认购的公平，当时主管股票市场的人民银行想出了一个主意—先发认购证，凭认购证摇号中签认购。
但是在股票认购证发行结束后不到2个月，消息灵通者得悉当年的股票发行个数将增至50个，中签率远没有想象的那么低，于是黑市出现了爆炒认购证，其中最高价居然暴涨至1万元，要知道那可是1992年！
深圳车牌
为实现小客车数量的合理、有序增长，有效缓解交通拥堵状况，降低能源消耗，所以去年深圳就实行了车牌摇号制度，于是乎，车牌的价格就飞上天了！
2017年12月25日，一块重量约350克的粤B车牌卖出了95103元的高价，即每克271元；而当天上海黄金交易所黄金T+D价格，恰好也是271元/克。
深圳车牌从4万到9万，只用了9个月（2017年3月-12月），摇号政策在其中起到了至关重要的“作用”！
事实也正如预想的一样，杭州摇号买房，不仅没有带来房价下跌，反而带来万人抢房的闹剧！
限价会助推房价上涨，摇号也会助推房价上涨，限价+摇号就能彻底点燃整个楼市！
楼市调控在疏不在堵！
楼市调控，不管是主动，还是被动，已经出了很多招，但是好像刚需们并没有获得太大的受益！
1、提高房贷利率，东莞甚至提高了40%，每个月就要多支出好几百，炒房的直接加房租就可以了，刚需难道让老板加工资吗，所以买房计划又要搁置了！
2、深圳“三价合一”，炒房客不买不卖就是了，刚需本来还可以用“阴阳合同”降降首付，要么提高首付，要么提高税费，又买不起了！
3、设立共有产权房，因为流动性太差，所以并不被市场广泛接受！
4、实行租购同权，并不现实，教育资源是不可能实现完全均等的，在任何一个国家都是如此，而且租购同权，对于之前高价买了学区房的人，也会带来不公平！
至于限价房和摇号买房，上面已经分析的很清楚了，对降房价几乎没有意义，只有可能越调越高！
这些招完全就是强行抑制消费者的需求，把房价强压下去，真正想买房的人，还是买不起！
想让房价降下来，真正的方法是大规模提高住宅用地供应，可是这一招却没有哪座城市想用：
第一、住宅用地提供的多了，土地就不值钱了；
第二、提供住宅用地，就要提供配套的设施（医院、学校），短期来看成本比提供商业用地高的多。
所以没有哪个城市愿意大规模提供住宅用地。
但是，这种依靠压制需求来调控房价的模式，既没能减少刚需客的购房成本，又没起到让房价下行的功效，总的来说，意义不大！
所以，如果楼市调控都是这样的招，观察君认为还是让市场自由决定房价的运行吧，泡沫运行不下去之后，自己就会破裂，那样对于刚需群体来说，也许受益更多！
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