5月的楼市刷新了一项记录，当月全国楼市调控政策累计发布多达50次，要知道去年一整年，全国楼市调控次数大概是250次，5月调控达到去年的五分之一，而今年以来，国内楼市调控次数已近160次，比去年同期增加60%。
今年以来全国楼市调控近160次 但房价为什么还在涨？
楼市密集调控的目的是什么？毋庸置疑，控制房价，抑制炒作。
那么，房价稳住了吗？我们先来从5月份楼市的密集调控应该从住建部约谈12城谈起。
5月9日，新华社发文称，五一前后住建部约谈了成都、太原等12个城市，主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。约谈的原因无外乎，这些城市的楼市还不够稳，而被约谈城市纷纷出台举措应对楼市过热问题。
成都由此将限购对象从自然人升级为家庭，西安对碧桂园等42家房企进行约谈，昆明、贵阳、长春则升级了限售政策。
5月份楼市调控的高潮出现在19日，住建部再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体责任等方面做出了明确要求。
因城施策，各地根据自身情况进行了差别化调控。
丹东在朝韩利好楼市普涨情况下，出台限购政策；天津在人才引进的同时，严格执行各项调控政策；北京在限价房密集上市前，就限价房项目销售管理征求意见。
当然，在政策密集出台的同时，5月楼市也出现了几个现象级事件。
成都7万人抢1千套房子，西安摇号出现大量关系户，杭州有人排队买房以致晕倒，深圳购房需先交500万诚意金。
在个例事件的背后，是房地产市场整体热度的上升。
中指院研究数据显示，楼市成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。
分城市看，一线城市成交面积环比上升33.91%，同比上扬4.18%；二线代表城市成交面积环比上升11.27%，同比增加28.48%；三线代表城市环比上升31.97%，同比下降14.68%。
在市场成交热的背后，大中型房企收入颇丰。
业绩公告显示，前5个月碧桂园销售业绩破3000亿元折冠，万科、恒大两大龙头房企也分别达到了2390亿元和2541亿元。
克而瑞统计显示，TOP100房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。
在融资渠道收紧和销售规模增长双重因素影响下，大中型房企补仓意愿强烈。
总体而言，政策宽松、市场较热的长三角、珠三角的三四线，及部分中西部的核心二线城市成为百强房企扩大土储的主要战场。
在人才引进、城市辐射利好下，这些城市的楼市也引来更多关注。面对调控与市场的双面性，人们最关心的是如何做出购房选择。
预判楼市如同看待股市，总有两种不同声音。
一种声音认为，楼市要涨，再不上车就“晚”了；一种声音认为，楼市求稳，要学会慢慢的“飞”。
面对两种声音，较真儿的人总喜欢论出个是非胜负，坦然的人更愿意踏实努力尽力而为。回头看，刚需的人总要上车，被炒的房终会入市。
至于怎么看房价，华远地产原董事长任志强说，想占房价跌便宜的人，都没有得逞。
